Voto de pobreza

Escribir blogs es excelente ¿Por qué? Soy un gorila blanco que simplemente dice lo que piensa. No necesito quedar bien con nadie. Si escribo aprendiendo a invertir (y a negociar) es porque realmente creo que estas habilidades pueden cambiar tu vida... si tú quieres. La misión principal de esta página es que te cuestiones tu manera de pensar.

Esta no es una página para quedar bien con nadie. Si quisiese quedar bien con un grupo de gente me dedicaría a escribir sobre cómics, juegos de rol, filosofía, etc. De hecho he encontrado una oposición muy fuerte a esta página de amigos que tengo muy cerca de mi corazón.

Escribo en otras páginas y algunos de mis escritos han tenido éxito más allá de mis expectativas (en unas horas voy a jugar rol gracias a mis colaboraciones desinteresadas en una página sobre el tema) ¿entonces por qué no tengo tanto éxito en mi blog? Por el tema del dinero.

El tema del dinero no es popular. Se repiten sitios comunes como "los ricos son egoístas" y uno se queda tan feliz. Por cierto, Bill Gates, el hombre más rico del mundo, esta semana ha dejado Microsoft para dedicarse de tiempo completo a la filantropía y a la caridad. Repito. Va a donar su dinero y su tiempo. Gente que lo critica es simplemente incapaz de dar medio dolar a causas como la Cruz Roja. Se ve su cara de sufrimiento al desprenderse de unas monedas.

Vale. El dinero no te interesa. Has realizado un voto de pobreza. ¿Pero cual es la causa de tu voto de pobreza? ¿Eres como la Madre Teresa de Calcuta? Permíteme dudarlo mucho. Ella dió su vida a los pobres, pero reconocía el poder de la riqueza. Ella no fue rica, pero fue la antena de la riqueza de otros. Ella reconocía el poder del dinero... sin la ayuda del tiempo y del dinero de otras personas no hubiese sido tan exitosa. El dinero para ella no fue mas que un instrumento... como lo puede ser para tí, si quieres.

La inmensa mayoría de los votos de pobreza son

• Por una mezcla de vagancia y quedar bien con el club de los conformistas
  
• Pura envidia a los ricos

Predomina una u otra tendencia aunque las dos se mezclan. Si a un conformista se le presiona demasiado se empezará a poner a la defensiva (los ricos son egoístas y bla bla bla...) Su forma de ganar efectivo es quedar bien con el de arriba para que lo recompense, pero si ya están bien en su puesto no lo verás esforzarse demasiado (son los perritos buenos, quieren una palmadita en la cabeza, su hueso y el fuego en la chimenea). El problema es cuando suben las hipotecas, se quedan sin trabajo, enferman o se quedan sin conyugue (la mayoría no tiene seguro, eso me consta porque he vendido seguros una temporada). Entonces, claro, los ricos tienen culpa de todo y ellos de nada...

Por otra parte a los envidiosos también se les ve a leguas. Defienden la "revolución cubana" o a la Iglesia pero ni borrachos renunciarían a sus juguetes para ir a vivir a Cuba o a curar apestados en Calcuta. Mas bien se dan su escapadita a New York para irse de shopping. No creen en la distribución equitativa de la riqueza (sino serían obreros de la construcción) pero se justifican diciendo que la culpa de todo es la de los ricos del Forbes (que como hemos visto ultimamente los están haciendo quedar muy mal). En el fondo sueñan con el feudalismo medieval o de la unión sovietica; abajo el pueblo y arriba los vigilantes del "pensamiento correcto" o sea ellos.

Bueno, entonces ¿que quereis que os diga? Por vuestra actitud os estais perdiendo de algo muy bueno. Allá vosotros. Pero por lo menos no critiqueis a los que se han atrevido a lo que vosotros no. Quedareis bien con los "amiguetes", pero en el fondo sabeis que con un dedo señalais a los ricos... y con los otros tres os señalais a vosotros mismos. Os deseo mucha suerte, el mundo está cambiando y mucho más cambiará en los próximos años. Como canta Bob Dylan "the times are changing".

Saludos y reflexionen. Los quiero mucho.

¡El intercambio 1031 sí existe!

Está confirmado; el intercambio 1031 existe en México. Me confirmó la noticia mi flamante nuevo asesor financiero.

Por ahora eso es todo. El uso de esta herramienta financiera queda en manos de mi asesor... Estoy de acuerdo con el comentario de "el noni cambió mi vida" en ¿intercambio 1031? A mí también me surgen dudas, pero en el mundo de la inversión eso es lo más normal del mundo. Para eso existen los asesores financieros y los mentores. Ellos saben más que nosotros y nos pueden llevar a la riqueza.

Pues con esta excelente nota me despido de ustedes.

Alejandro Aura

Para crecer como inversionista, empresario y como persona uno necesita sus ídolos. Un niño que quiera ser futbolista tendrá como ídolos a Messi o a Cristiano Ronaldo... mis ídolos son entre otros Warren Buffett, Robert Kiyosaki... y Alejandro Aura.

El multifacético Alejandro Aura es entre otras cosas poeta, escritor, bloguero, exdirector del Instituto de Cultura del Distrito Federal, presentador de televisión... y empresario fundador de El Hijo del Cuervo. Además es un connotado simpatizante de la izquierda mexicana (algún defecto debía de tener).Su biografía es simplemente impresionante. Por siempre recordaré su club de lectura de las Aureolas... no me tocó la lectura de la Iliada, pero sí la de la Odisea.

Habrá otros empresarios (pocos) con más éxito del que ha tenido Alejandro, pero lo que lo hace único es su fusión entre el mundo cultural y económico. El Aura económico y el Aura cultural son mutuamente complementarios y no creo que existiese el uno sin el otro.

Existe una estúpida guerra entre el mundo cultural y el económico. Otro día explicaré el porque de esta guerra, según mi modesta opinión. Pero cuando alguien del mundo de la cultura me dice que soy demasiado materialista o alguien del mundo de la economía piensa que soy demasiado "cultito", yo sonrío para mis adentros... y pienso en Alejandro Aura.

No es necesaria la renuncia al mundo de la cultura o al del bienestar económico para ser feliz. Éste es el legado que nos ha dejado Alejandro.

Alejandro, espero que muy pronto mejores tu salud y poder ir a tus lecturas, así sea en España o en México... también tenemos que hablar de negocios. Te deseo la mejor de las suertes ¡Ánimos!

¿Intercambio 1031?

Buenas noches a todos

Esta entrada es para "contestar" a Odioelfuchibol su comentario de si existe el intercambio 1031 en México (obviamente con otro nombre).

en EEUU un intercambio 1031 es una ley de impuestos que permite diferir los susodichos impuestos si al vender un bien inmueble usas los beneficios para comprar un bien inmueble más grande.

Mi respuesta es "en principio sí". Sí existe intercambio 1031 en México.

Odio ser tan poco preciso pero mi respuesta tiene una explicación. Esta respuesta me la dieron dos de mis cuñadas contadoras (por separado) que han estudiado a fondo el sistema fiscal por el nuevo impuesto IETU. Cómo mis dos cuñadas no me van a ayudar más, ya que están muy ocupadas trabajando para sus respectivas empresas, voy a tener que buscar un asesor financiero especializado en bienes inmuebles que me ayude más.

Y lo estoy haciendo, pero primero necesito un asesor fiscal que ponga en orden mis impuestos. Precisamente hoy me ha visitado. En cuanto tenga mis impuestos en orden buscaré mis asesores financieros. También acabo de meterme en el multinivel Amway.

Lo bueno del tema es que ya sé que información pedirles a mis asesores financieros. En cuanto tenga planes de inversión de seguridad y de comodidad tengo que comparar si me conviene comprar acciones, negocios (crearlos), franquicias, bienes inmuebles o aumentar mi red multinivel. Cada una de estas inversiones tienen sus ventajas e inconvenientes (más en próximos artículos). Lo importante es que sé que pedirles porque he jugado a cashflow 101 y 202. Si resulta que existe el intercambio 1031 podré cambiar mis apartamentos que me dan un 10% por edificios que me den un 20%. Si no los compraré cuando estén bien de precio y los venderé cuando suban, apalancado por el dinero del banco. En lo que no vendo cobraré mis rentas.

Primero asesoría fiscal, luego financiera y al final diseño de estrategia. En cuanto tenga mi asesoría financiera la compartiré con ustedes. Igualmente, uno debería buscarse sus propios asesores financieros si quiere ser rico. Estoy en eso.

¿Kiyosaki el motivador?

Tengo que poner aquí una biografía de Kiyosaki y/o modificar la de wikipedia (hay que reconocerlo, tiene algunas fallas). Está mal hablar de alguien sin haberlo presentado previamente.

Pero es que leo blogs y en todos ellos leo que Kiyosaki es un autor "motivacional".

En todo caso alguien que motiva es alguien motivador, no "motivacional". Lo reconozco, yo también trato el lenguaje a patadas, pero por desconocimiento. "Motivacional" es un grosero calco del inglés.

Bueno, entonces Kiyosaki da "sopa de pollo para el alma", tiene "el secreto" y es "el monje que vendió su Ferrari".

¿Pues que creen? Para mí no.

Para mí los libros de la serie "Padre rico" son manuales de instrucciones. Sobretodo la "Guía para invertir", pero eso se aplica a todos sus libros. Hago A y luego B. Hay dos resultados posibles, éxito o fracaso, los dos previstos. Gane o pierda (perdiendo a pequeña escala, atención), aprendo y sigo adelante. Modifico B. Luego hago C. Y así sucesivamente...

Lo reconozco, Kiyosaki habla de emociones, pero dentro de un proceso general de inversión.

Para mí, la frase más importante de Kiyosaki es "adquiera activos". Después de prepararse uno previamente y adquirir activos, se desencadenan una serie acontecimientos, algunos emocionales, otros económicos, legales, de aprendizaje... ¡después de haber adquirir el activo! Otra verdad de Kiyosaki; la vida te da el golpe y luego la lección.

Eso no significa que la visión de Kiyosaki como motivador esté mal. Eso sí, me parece curioso que esta visión la den sobretodo en páginas relacionadas con el multinivel, en donde los libros de "Padre rico" son la Biblia y Kiyosaki el Mesías.

Yo solo pongo a su consideración otra visión de Kiyosaki, según mi punto de vista más real. No se cierren a considerar los libros de Kiyosaki como manuales de instrucciones y vayan quemando etapas. Creo sinceramente que no se arrepentirán.

Su amigo el Patalán.

Carta de un amigo

Hace un par de días recibí una carta preguntándome por cursos para invertir en bienes inmuebles. Aquí tienen la respuesta. Espero que les sirva de ayuda.

Buenas noches

Supongo que habrás leído el artículo de 9 fuentes para encontrar una oportunidad inmobiliaria. El artículo es excelente y me voy a comprar el libro de Allen en cuanto pueda (estoy con la nena recién nacida, es muy satisfactorio pero también una friega). Te recomiendo el libro de Kim Kiyosaki "Mujer millonaria". Es muy bueno (mejor que los de su marido).

A partir de ahí tengo que decirte que no he seguido ningún curso sino que directamente me he aventado. Sí he encontrado alguna información dispersa en Internet, pero digamos que mi maestra ha sido la calle (te parecerá que te estoy bromeando, pero me pasé un tiempo viviendo de tocar en la estudiantina en los restaurantes y ha sido una de las experiencias más educativas de mi vida).

Siendo más concreto tienes que empezar a pasear y checar dos mercados; el de venta de bienes inmuebles y el de alquiler. Idealmente tienes que checar mínimo 100 propiedades (sino no lo haces te vas a arrepentir). De ahí puedes hacer diez ofertas, te van a aceptar tres y te vas a quedar con un apartamento (la proporción 100-10-3-1 de Dolf de Roos). Haz ofertas bajas y a ver a cuanto se suben.

El mercado de ventas y el de los alquileres están sobrevalorados los dos (a ver si hay algún güey que paga lo que piden). Yo sin ir más lejos pedía 6000 pesos por el dúplex que renté en 5000. Una especie de 4-plex por el que pedían 1800 000 pesos lo acabé comprando por 1300 000 (eso sí, está muy viejo entonces mas bien compré el terreno).

Los mercados de venta y alquiler tendrían que estar relacionados pero por una razón que desconozco no es así. Puedes conseguir apartamentos baratos que den muy buena renta y apartamentos carísimos que no se rentan ni a tiros (los de "propietario orgulloso"). Si encuentras un apartamento "caro" pero en en una zona muy buena quizás a la larga sea muy redituable...

Cuando encuentres un buen apartamento tienes que encontrar un buen financiamiento. No te voy a engañar; soy español y por tanto tengo acceso al financiamiento español (6% anual que por razones misteriosas realmente es un 10%). Me han dicho que la hipoteca de Bancomer está en sofoles y muy buena, Ya me dirás algo.

Pagas el enganche del apartamento ¡y voila! Eres el orgulloso propietario (mientras vayas pagando la hipoteca) de un apartamento que con buena suerte te da 2 000 pesos al mes y con mala suerte pierdes 500 (a veces invertir no es fácil).

El segundo paso sería hacer una "corporación" para estar más protegido y pagar menos impuestos, hacer intercambios 1031 para conseguir bienes inmuebles grandes a través de pequeños (sí, en México me han dicho que se puede hacer...) pero estoy en esas y cuando tenga más información te platico. Seguramente en Forex [nota; un multinivel] tendrás gente que te ayude en estos temas.

Y platica, platica, platica. Platica con inversores más expertos que yo. Platica con los dueños de las tiendas. Platica con los rentistas. Con los propietarios. Con los constructores. Averigua cuales son los planes de expansión y de infraestructura de tu ciudad. Haz preguntas "estúpidas". Contrata un buen contador. HAZ TUS TRANSACCIONES CON UN ABOGADO... Son muchas cosas y todos nos hemos equivocado en algo. Sobretodo ¡DIVIÉRTETE! ¡Esto es un juego!

Pues nada, a ver si te animas y ya me dirás algo.

Saludos del Patalán